Σύμφωνα με το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να τηρούν μια σειρά από κριτήρια, τα οποία περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:
- Τη διασφάλιση ότι το ακίνητο αποτελεί χώρο κύριας χρήσης κατοικίας, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Την ύπαρξη ασφάλισης αστικής ευθύνης για ενδεχόμενα ατυχήματα ή ζημιές.
- Την κατοχή τεχνικών και υγειονομικών πιστοποιητικών. Σε αυτά περιλαμβάνονται: δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, εξοπλισμός πυροπροστασίας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, συστήματα ρελέ προστασίας), καθώς και κατάλληλη σήμανση για οδούς διαφυγής.
- Η ύπαρξη εγγράφων αποδεικτικών τακτικής μυοκτονίας και απεντόμωσης. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διαθέτουν κιτ πρώτων βοηθειών, καθώς και ενημερωτικό υλικό με σημαντικούς αριθμούς έκτακτης ανάγκης.
Οι απαιτήσεις αυτές συνοδεύονται από επιτόπιους ελέγχους εκπροσώπων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων σε συνεργασία με υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται αφού προηγηθεί σχετική ενημέρωση των διαχειριστών του ακινήτου, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα ή πιστοποιητικά. Αν κριθεί αναγκαίο, οι αρμόδιες αρχές θα μπορούν να ζητήσουν συνδρομή από την Ελληνική Αστυνομία.
Συνέπειες για Μη Συμμόρφωση και Πρόστιμα
Σε περίπτωση που ο διαχειριστής αρνηθεί τον έλεγχο ή δεν καλύπτει τις απαιτούμενες προδιαγραφές, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Προβλέπεται μάλιστα περίοδος 15 ημερολογιακών ημερών για τη διόρθωση των παραλείψεων. Αν μέσα σε ένα έτος εντοπιστεί εκ νέου παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη παράβαση τριπλασιάζεται. Αυτές οι κλιμακώσεις των κυρώσεων δείχνουν την πρόθεση των αρχών να ενθαρρύνουν τη συνεπή τήρηση των κανόνων και να αποτρέψουν μεθοδευμένη παραβατικότητα.
Περιορισμοί και Νέες Οικονομικές Επιβαρύνσεις
Επιπρόσθετα, υπάρχουν εισηγήσεις για προσωρινούς περιορισμούς στη δυνατότητα καταχώρισης νέων καταλυμάτων σε συγκεκριμένα τμήματα του Δήμου Αθηναίων. Για παράδειγμα, σε γειτονιές όπως Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ, δε θα γίνονται δεκτές νέες εγγραφές ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για ένα έτος, με αφετηρία την 1η Ιανουαρίου 2025. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στον περιορισμό της άναρχης εξάπλωσης του φαινομένου σε αστικές περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, το νέο φορολογικό πλαίσιο εισάγει ένα αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας, το οποίο διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο του έτους και το είδος του ακινήτου.
Συγκεκριμένα:
- Απρίλιος – Οκτώβριος: Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ/ημέρα.
- Νοέμβριος – Μάρτιος: Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ/ημέρα.
- Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος θα είναι 15 ευρώ/ημέρα την υψηλή περίοδο και 4 ευρώ/ημέρα τη χαμηλή.
Η επιλογή αυτή αναμένεται να πυροδοτήσει νέες συζητήσεις, καθώς έχει άμεσο αντίκτυπο στα κόστη, στα έσοδα των ιδιοκτητών, αλλά ενδεχομένως και στις τελικές τιμές για τους επισκέπτες.
Συνοψίζοντας
Η νέα δέσμη κανονιστικών μέτρων έρχεται να βάλει τάξη στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, θέτοντας αυστηρό πλαίσιο για την ασφάλεια, την ποιότητα και τη φορολογική συμμόρφωση. Ωστόσο, η αύξηση του κόστους, οι περιορισμοί στις καταχωρίσεις και οι πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις δημιουργούν εύλογα ερωτήματα για τις επιπτώσεις στον κλάδο. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να είναι καθοριστικό, με τις αντιδράσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών να αποτελούν βασικό δείκτη για την αποδοχή ή την αναγκαιότητα αναθεώρησης της νέας πολιτικής.
